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講師：石川 真樹　株式会社ファルベ　代表取締役

株式会社ファルベ

7月1日「路線価」発表！相続税財産評価に必要な都市計画法・建築基準法マスター講座

講師：石川 真樹　株式会社ファルベ　代表取締役
すべての方向け
30,000 円(税込)
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3時間19分 詳細へ
2027/02/28 23:59 まで
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視聴期間/スケジュール

この商品は購入後 5日 以内に視聴を開始してください。
以下の期間でアーカイブ配信を行ないます。
2026/09/01 00:00 提供開始、視聴開始から 7日間 まで

イベント概要

※2026年7月13日に収録しました。

講師：石川 真樹　株式会社ファルベ　代表取締役

～現地・役所調査で見落としがちな「減価要因」と、税額を左右する『評価単位』～
 
「現地調査」と「役所調査」、どこを見て、何を質問すれば正解？
相続税の財産評価において、都市計画法や建築基準法の理解は不可欠です。
本講座では、単なる条文の暗記ではなく「なぜその法規があるのか（趣旨）」を深く学び、それが資料収集、現地調査、役所調査にどう直結するのかをマスターしていただきます。
さらに、税額を出すための評価だけで終わらせない、実務で差がつく活用事例まで網羅。
「失敗しない財産評価」と「一歩踏み込んだ顧客提案」を同時に手に入れるための実践講座です。
 
＜講座プログラム＞
1. 財産評価に必要な「都市計画法」
　① 区域区分と地域指定：都市計画区域等の区域区分 ／ 用途地域および指定容積率
　② 評価の境界線：都市計画道路予定地 ／ 敷地が容積率の異なる地域に存する場合の減価判断
　③ 【徹底解説】地積規模の大きな宅地の評価
　　・ 三大都市圏の具体的な範囲と地積要件
　　・ ミスマッチを防ぐ「地区区分」と「容積率」の考え方
　　・ 判断に迷う「市街化調整区域」での実務対応
2. 評価に必要な「建築基準法」
　① 道路と接道リスク：路線価と建築基準法上の道路のズレ ／ 接道義務と私道に接する土地の注意点
　② 建築制限と評価単位：建物の用途制限 ／ 建蔽率・容積率の制限
　③ 調査の現場力：建築条例・開発指導要綱の罠 ／ 建物の敷地の範囲の捉え方
　④ 必須資料の読み解き：建築計画概要書から紐解く「土地評価単位」の決定
3. 評価にとどまらない！相続実務における活用事例
　① 「建て替え」を見据えた生前対策コンサル
　② 容積率や用途地域、接道状況から将来同じ規模で建て替えられるかを診断し、最適な遺産分割や資産組み換えを提案。
　③ 遺産分割における下水道などのインフラ調査の重要性
　④ 「とりあえず駐車場」からの脱却と有効活用
　⑤ 法的な建築制限を正しく把握し、単なる土地評価の引き下げにとどまらない、収益性を最大化する土地活用プランへの昇華。
　⑥ 子供世代に迷惑をかけない「境界・私道」の事前解消
　⑦ 現地・役所調査で見つかった私道負担や接道不備を、相続発生前に解消・対策しておくことで、将来の売却トラブルを排除。
　⑧ その他事例
 
 

詳細

受講レベル
すべての方向け
※受講レベルについて
質問方法
できません
配布資料
  • ①都市計画法テキスト.pdf
  • ②都市計画法附属資料.pdf
  • ③国税庁資料.pdf
※資料がある場合、動画の視聴ページからダウンロードができます。
※視聴期間の終了後はダウンロードできなくなります。
修了証の発行
なし
※「あり」の場合、動画の視聴ページからダウンロードができます。
※視聴期間の終了後はダウンロードできなくなります。
収録日
2026/07/13
提供方法
Deliveru配信

講師のプロフィール

講師名
株式会社ファルベ
代表取締役
石川 真樹