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※当セミナーは「相続税申告・相続対策に必須『土地資産家特化型不動産マスター』」セミナーの第2講座です。
※2024年9月2日に収録しました。
講師：原 卓司 氏 ＡＰコンサルティング株式会社 代表取締役
～ 土地評価における重要な留意点の解説と実践研修 ～
相続税財産評価の基本となる「路線価評価」をマスターします。
土地評価に関する実務書は多くありますが、それらを読破したからと言って、すぐに評価に活かせるわけではありません。
土地評価をする上で知っておかなければならない路線価方式や宅地比準方式による不動産評価を「演習形式」で学びます。
＜プログラム＞
１. 路線価評価の基礎 ～自用地評価① 土地評価の前提
② 現地調査のポイント
③ 宅地の評価単位（利用区分）
④ 地積の求め方～公図の見方
⑤ 間口距離の求め方と間口狭小補正率
⑥ 不整形地
⑦ 奥行価格補正の仕方
２. 土地評価の実務
① 奥行価格補正 ４つの方法
② 角地・準角地
③ 二路線以上に面している宅地
④ 路線価の設定されていない道路にのみ接している宅地
⑤ 私道の用に供されている宅地
⑥ 無道路地・接道義務を満たしていない宅地
⑦ がけ地を含む宅地容
⑧ 積率の異なる２以上の地域にわたる宅地
⑨ セットバック・都市計画道路予定地
⑩ 地積規模の大きな宅地
⑪ 借地権・貸宅地
⑫ 利用価値が著しく低下している宅地の評価
⑬ 市街化調整区域等の倍率地域の評価
