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※2024年1月29日に収録しました。
講師：石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役
～ 老朽賃貸不動産の出口と相続 ～
確定申告時期に古貸家の悩みをお客様と一緒に考える！
古貸家を所有するお客様は現状に満足していますでしょうか？
また、古貸家を相続した時の問題点を理解していますでしょうか？
そこで、本講座では「老朽不動産」の相続や建替えの問題点をお客様と考えるきっかけづくりと、老朽不動産の終活を考えていただきます。
＜講座内容＞
Ｑ＆Ａ
□ 建物の法定耐用年数を理解していますか？
□ 建物老朽化に伴う不動産管理に煩わしさはありまえんか？
□ 空室率の上昇にともなう賃料下落は起きていませんか？
□ 収益（賃料上昇）に見合うリノベーション費用ですか？
□ 管理会社の言い値でリノベーションを実行していませんか？
□ 今後発生する大規模修繕のコストとタイミングを理解していますか？
□ 管理会社や賃貸仲介に満足していますか？
□ サブリース会社及び契約に満足していますか？
□ 相続税評価に見合う賃料を得ていますか？
□ 建替え時に「立ち退き料」は必要か理解していますか？
□ 立ち退きを理解していただける借家人様ですか？
□ 建物取り壊し費用はいくらか？
□ 借家人の立ち退きの時間を読めますか？
□ 新築時の賃貸建物の建築費はいくらですか？
□ 建築会社の比較はできますか？
□ 新築時の融資が当該不動産のみで下りますか？（担保評価及び事業性評価）
□ 金融機関はメガ～信金？借り入れ条件は？
□ 誰が建替えをしますか？ ～相続前・相続後？
□ 誰が相続をするのか決まっていますか？
□ 建て替えにあたっての建築制限はありませんか？
□ 借家人の属性（店舗、事務所、住居ほか）によって立ち退き料等は異なるこることを理解していますか
□ 現況のまま売却可能か理解していますか？
□ 売却時価と相続税評価は乖離していますか？
□ 古貸家の遺産分割をどうするか想定していますか？
□ 古貸家の遺言書はありますか？遺言書があれば争わないですか？
