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講師：石川 真樹　株式会社ファルベ　代表取締役
株式会社ファルベ

保険募集人・ライフプランナーのための地主様の「課税明細書」で案件を創る！

講師：石川 真樹　株式会社ファルベ　代表取締役
すべての方向け
20,000 円(税込)
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2時間1分 詳細へ
2026/11/30 23:59 まで
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視聴期間/スケジュール

この商品は購入後 5日 以内に視聴を開始してください。
以下の期間でアーカイブ配信を行ないます。
2026/06/01 00:00 提供開始、視聴開始から 7日間 まで

イベント概要

※2026年4月20日に収録しました。

講師：石川 真樹　株式会社ファルベ　代表取締役

～知識ゼロからの固定資産税の課税明細書「解読」メソッド～
 
多くの保険募集人の方が、富裕層や地主様へのアプローチに苦手意識を持っています。その最大の理由は「不動産の専門知識がないから会話が続かない」という思い込みです。
しかし、あなたに必要なのは、相続税評価や鑑定理論ではありません。お客様の手元にある「固定資産税納税通知書（課税明細書）」たったこれ1枚です。
 
本セミナーでは、この課税明細書を「診断ツール」として活用し、地主様の問題点を発見する具体的な手法を公開します。
「この土地の問題点は？」「なぜ、この畑は宅地並みに課税されているのか？」――課税明細書に隠された“違和感”を指摘するだけで、あなたの信頼度は劇的に向上します。
また、課税明細書を元にどのような資料を入手すれば、不動産コンサルの専門家に“つなげる”ことができるのか、そして、どのように案件を創るのかを解説いたします。
 
＜セミナープログラム＞
【第1部】なぜ、保険パーソンが「不動産」を語るべきなのか？
　　・ 地主様の最大の悩みは「保険」ではなく「不動産」にある
　　・ 不動産のプロになる必要はない。「問題発見のプロ」を目指せ！
　　・ 「保険の話」から入らず「固定資産税評価（不動産全財産の評価）」から入るアプローチ術
【第2部】実践！固定資産税課税明細書「解読」マニュアル
　　・ お客様から納税通知書を入手できれば、不動産資産がわかる
　　・ 見るべきポイント
　　　① 地目　〜「登記」と「現況」のズレを探せ！
　　　② 利用単位と筆単位のズレ
　　　③ 生産緑地と指定されていない農地
　　　④ 価格（評価額）：総額と単価　〜相続税評価額の「当たり」をつける！
　　　⑤ 課税標準額と固定資産税・都市計画税　〜「金食い虫」の土地をあぶり出す！
　　　⑥ 建物　～国税庁との違い
　　　⑦ 所有者・共有者（名義人）〜「争族」の火種を発見する！
　　　⑧ 土地と建物の整合性～土地と建物の所有者が違う場合のリスク
【第3部】「不動産ヒアリング」に必要な基礎資料
　　固定資産税納税通知書（課税明細書）から一歩踏み込んで、
　　「役所や法務局で取れる5つの書類」を、保険営業の視点でどう活用するか
　　　① 全部事項証明書（登記簿謄本）～不動産の履歴書と担保（借金）
　　　② 公図　～道路に面している？不整形？
　　　③ 地積測量図　～土地の「正確な健康診断書」
　　　④ 建物図面　～建物の配置図
　　　⑤ 建築計画概要書　～建物の「出生証明書」
　　　⑥ 固定資産税の路線価
【第4部】まとめと質疑応答
　　・ 案件をつくる不動産コンサルへのつなぎ方
 

詳細

受講レベル
すべての方向け
※受講レベルについて
質問方法
できません
配布資料
  • 260420_1700テキスト.pdf
  • 260420_1700課税明細書.pdf
※資料がある場合、動画の視聴ページからダウンロードができます。
※視聴期間の終了後はダウンロードできなくなります。
修了証の発行
なし
※「あり」の場合、動画の視聴ページからダウンロードができます。
※視聴期間の終了後はダウンロードできなくなります。
収録日
2026/04/20
提供方法
Deliveru配信

講師のプロフィール

講師名
株式会社ファルベ
代表取締役
石川 真樹