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※2024年7月22日に収録しました。
講師：石川 真樹 氏 株式会社ファルベ 代表取締役
～ 市街地山林の相続対策は土地活用の事前準備で決まる ～
土地活用できる市街地山林なのか事前に調査していますか？
土地活用できない市街地山林であれば、宅地比準方式の評価は高いのかもしれません。
また、市街地山林の過大評価は相続税だけの問題ではなく、遺産分割ではトラブルの原因にもなってしまいます。
そこで、市街地山林の評価から遺産分割までを具体事例で解説いたします。
講座内容
1． 事前調査の最重要
①土地活用できる土地であれば売却できる
②活用できない土地であれば、相続前に処分を検討
③売却できる場合、相続税評価とどの程度乖離があるか
2．市街地山林の評価
①宅地比準 ～宅地造成費がポイント
②純山林 ～宅地への転用が見込めないと認められる場合とは
③不動産鑑定 ～宅地比準方式の評価と時価の比較
3. 市街地山林を含む土地の遺産分割
