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※2023年11月14日に収録しました。
講師：田中 裕治 氏 株式会社リライト 代表取締役
土地資産家の困ったに対応・・・負動産の相続対策
～ 売れない不動産はない ～
日本全国の売れない物件（負動産）を売り、相場がないところに相場をつくってきた田中裕治氏を講師に迎え、これまで手がけた代表的な事例をご紹介します。
全国にある世の中から見放されそうな負動産に立ち向ってきた経験をお伝えしますので、負動産の相続対策にお役立てください。
「借地権」が設定されている土地）の問題点と、貸宅地を相続した場合の問題点を①法務上、②税務上、③評価上の観点から紐解き、地主様へどのようにリスクを伝えるかを解説いたします。
講座内容
1. 日本の不動産の現状
・ 二極化
・ 空き家問題
・ 特定空き家
・ 所有者不明土地
2. 相場のないところに相場をつくる
・ 相場のないところに相場をつくる
・ 高額物件の場合
・ 1円物件の場合
3. 田舎の不動産の売却方法
4. 難あり物件の豆知識
・ インフラ（上・下水道、ガス等）
・ 農地→山林へ（保安林指定への注意点）
・ 持分だけの売買（持分の処分方法）
・ 田舎の借地権付建物の行く末
・ 隣地が所有者不明土地の場合の対処法
・ 別荘地や山林売買の注意点（水源条例）
・ 場所がわからない土地の調べ方
・ 登記に関すること
5. 実際取引した特殊案件
・ 仲介手数料より高いモノ（栃木県）
・ テレビで話題、東伊豆町1円の温泉付車庫なし別荘の売却（静岡県）
・ 安い？高い？気になる私道の値段（神奈川県）
・ 再建築不可物件を建築可能物件に価値ＵＰ（神奈川県）
・ 1円で5年間売却活動、やっと売れた微妙な土地（静岡県）
・ 市街化調整区域の属人性のある分家住宅の売却（茨城県）
・ 農振農用地10か所バルク売却（富山県）
・ 真鶴町、相続放棄したゴミ屋敷の売却（神奈川県）
・ 老朽化した建替えが出来ないマイナス不動産（三重県）
・ 重説不要、行政への土地売却（東京都）
・ 離婚が原因、戸建の持分売買（神奈川県）
6. 空き家活用
