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講師:石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役

地主相続を“不動産事業の承継”と捉えれば『不動産はこのように分ける』

15,000 (税込)
2時間4分 詳細へ
2020/03/31 23:59 まで
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イベント概要

※2019年8月5日に収録しました。

 

講師:石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役

 

~ 一族の資産を“守る“ための家督相続と法定相続をミックスさせた相続実務 ~

 

実家を相続する長男は、価値がある不動産であっても売れません。

広大な実家を維持するためには、多額のコストが必要です。

しかし、将来のコストは、相続時に考慮してくれません。

収益がないにもかかわらずです。

 

兄弟、士業専門家は“平等?”に遺産を分けようとします。

相続税財産評価は、ストック面しか考えていません。

しかも、それは時価でもありません。

平等とは何なのか?

 

キャッシュフロー経営から見れば、相続税はお父様が亡くなった後、10か月以内に現金で支払わなければならない国からの借金(負債)です。

その借金を支払うために、不動産を売却しなければならないとしたら、それは「会社の清算」(不動産事業の失敗)と同じことです。

 

本講座では、相続税理士ができる一族の資産を“守る”(事業を継続する)ための新しい相続提案のあり方をお伝えいたします。

 

<講座内容>

1.地主相続を不動産事業の承継と捉える

 ①不動産にはストックとフローの両面がある

 ②相続実務をストック資産だけで捉えると失敗する

 ③相続に時価会計を導入する ~相続税財産評価は時価ではない

 ④将来得られるであろう「収益」を現在価値にしたものが時価

 ⑤事業の目的は「継続」すること

 ⑥事業を継続するためには、「後継者」が必要

 ⑦後継者教育の重要性

 

2.事例でみる相続財産の捉え方

 ●自宅を「マイナス」の収益資産とみる ~将来に渡って維持できますか?

 ●貸家の相続財産に、数年後の大規模修繕費(負債)は入っていますか?

 ●底地を利回り0.8%程度の金融資産とみる

 ●相続税を国からの“借金”とみると・・・不動産賃料から払える?

 ●遺産分割時に、市街地山林の“実際の造成費”を考慮していますか?

 ●生産緑地を事業の面で考えるとどうすればいいか?

 ●豪邸建物の簿価3億円、固定資産税評価2億円・・・土地付きで売れる地域ではない!遺産分割はどうする?

 

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*視聴期限について*

 ご購入後、5日以内にご視聴を開始してください。

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 本商品は株式会社ファシオが提供するイベント配信プラットフォーム「Deliveru(デリバル)」で販売を行っております。

  ご利用方法に関するお問い合わせ等は以下に直接ご連絡ください。

   株式会社ファシオ セミナー事務局 Deliveru担当

   TEL03-6304-0550

   MAILbcs-infovita-facio.jp

   営業時間:平日10:0017:00

視聴期間/スケジュール

この商品は購入後 5日 以内に視聴を開始してください。
以下の期間でアーカイブ配信を行ないます。
2019/10/01 00:00 提供開始、視聴開始から 7日間 まで

詳細

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できません
配布資料
  • 190805_1300テキスト.pdf
修了証の発行
なし

講師のプロフィール

講師名
株式会社ファルベ
代表取締役
石川 真樹