貸家建付地の生前対策

2時間3分 視聴期限: 7日
提供期間: 05/01 00:00 - 11/15 23:59
講師:石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役
10,000 (税込)
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※2019年3月22日に収録しました。

 

講師:石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役

 

 

 

~価値が低く借入金が多く残る“収益負動産”を相続した失敗事例からの検証~

節税対策として安易にアパート建築してしまった結果、不動産相続で起こる問題点(落とし穴)について解説いたします。

 

《事案》

神奈川県横浜市○○区

第一種低層住居専用地域 建蔽率50%・容積率100%

最寄り駅から徒歩30分

路線価20万円/㎡の道路に間口40m・奥行25mの敷地1,000㎡の整形地

延床面積1,000㎡の3階建てアパートを3億円で建築

建築費は全額借入(固定金利2%の期間35年/年間1,200万円返済)

年間賃料2,000万円

初年度利回り6.7%

 

<講座内容>

1.貸家建付地の評価と売却時価

2.アパート建築(経営)は、何をもって節税となるのか?

3.初年度利回り6.7%は儲かる指標になりうるか?そもそも儲かっているのか?

4.初期投資額(建築費)に見合う、賃料が入っているのか?

5.期間35年に渡って、不動産収入から借入金元利支払額が返せるのか?

6.アパート建築の20年後に相続した場合、売却時価はどのようになっているのか?

7.上記において、借入金残高はいくらあるのか?

8.貸家建付地の相続の落とし穴

 

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*視聴期限について*

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*セミナー資料について*

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